Bağcılar'da 57 m² dükkan icradan satılıktır

Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre, Bağcılar'da 57 m² dükkan icradan satılıktır.

 

Satışa ilişkin dosyada mevcut07/07/2020tarihli bilirkişi raporuna göre " Ana gayrimenkulayrık nizam betonarme binadır. 3 Bodrum + Zemin + 7 Normal + Çatı Piyesi Katı ile toplam 12 katlı olarak inşa edilmiştir. 3.Bodrum kat Otopark ve sığınak, 2.Bodrum kat Otopark, 1.Bodrum Kat Otopark ve 1-2 nolu dükkanlara ait depo mahalleri, Zemin Kat 1 ve 2 nolu dükkanlar ile kapıcı dairesi, Normal Katlarda 4’er konut olarak projelendirilmiştir. Bodrum katlarda toplam 47 adet otopark mevcuttur.Binada 2 adet dükkan ve 28 adet konut olmak üzere toplam 30 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 2. Sınıf işçilik ve malzeme kullanıldığı görülmüştür. Bina yaklaşık 14 yaşındadır, Yapı Denetim Kanunu kapsamında inşaa edilmiştir. 1 nolu Bağımsız Bölüm: Satış konusu bağımsız bölümbinanın 1.bodrum ve zeminkatlarındakonumlu, Göztepe Mahallesi, Karanfil Caddesi, 2385. Sokak 6A kapı nolu depolu dükkandır. Karanfil Caddesi ve 2384. Sokaklara cephelidir. Onanlı projesine göre;zemin katta 264,00m2 ve bodrum katta 57,40m2 alanlı olmak üzere toplam 321,40m2Net kullanım alanlıdır. Dükkanın Karanfil Caddesi cephesinde, cephe genişliği 14mt.,2384.Sokak cephesinde 17,8mt.dir. Dükkan cadde kotuna göre 1.kat yüksekliğinde olduğundan dükkana erişim, cadde cephesinde merdivenle olacak şekilde projelendirilmiştir. 2384.Sokak cephesinde çıkışı mevcuttur. Bodrum kattaki depo eklentisinin Karanfil Caddesi cephesindeki cephe genişliği 5,50mt., dir. Ancak mahallinde projesine aykırı bir şekilde; bahse konu bağımsız bölümün, 2 nolu Depolu Dükkan ile ara duvarları kaldırılmak suretiylebirleştirilerek tek bir işyeri olarak birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir. Bu şekilde dükkan girişi 2385. Sokak 6A nolu girişi ile sağlanmıştır.Tekstil firması tarafından kullanılmaktadır. İrtifa 3,40mt.dir. 1.Bodrum katta bulunan dükkana ait depo eklentisinin merdiven boşluğunun iptal edildiği görülmüştür. Böylece depo; Caddeden düz girişli bağımsız dükkana dönüştürülmüştür. Dükkanda LAV isimli züccaciye mağazası faaliyet göstermektedir.Dükkanın konturlarında onanlı proje sınırlarına uyulmamıştır; onanlı projesinde57,40m2 olarak tanımlı olan bu kısım; mahallinde lazer metre ile yapılan ölçümlerde 40,8m2 olduğu görülmüştür. Zemin kat cephesi alüminyum profilli doğrama olup, giriş kapısında otomatik kepenk mevcuttur. Bu katta dükkan zeminleri seramik kaplı, duvarları sıvalı-boyalıdır. Tavanda kartonpiyer uygulaması mevcut olup, fiziksel eskime gözlenmiştir.Kapıcı dairesinin bir kısım alanı (yaklaşık 20m2) personel dinlenme mahalli olarak kullanılmakta olup WC mahalli mevcuttur. Bodrum kattaki dükkan zemini seramik kaplı, duvarları sıvalı-boyalıdır.İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Göztepe Mahallesi, Karanfil Caddesi, 2384. Sokağa cepheliparsel üzerinde konumludur. Bölge geneldekonut fonksiyonlu olarak gelişme göstermiş olup zemin katlar ticaridir. Altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Yedi Beyza Zeliha Hatun Camii komşuluğunda olan taşınmazın civarındaki diğer sosyal donatı alanlarıFiruzan Sadıkoğlu Ortaokulu veBağcılar Göztepe Spor Kompleksi sayılabilir. Ana gayrimenkule ait 14.02.2006 tarih 061464 sayı ile onanlı Mimari Proje ve incelenmiştir. Taşınmazlar, onanlı mimari projesine kat ve konum olarak uygundur. Ancak proje hilafı; 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler zemin katta ara duvarları kaldırılmak suretiyle birlikte kullanıldığı, 1 nolu dükkanın Karanfil Caddesi girişinin iptal edildiği, her iki bağımsız bölümün depo bağlantıları iptal edilerek, bodrum kattaki depoların bağımsız 2 ayrı dükkana dönüştürüldüğü, bu dükkanların konturlarında onanlı proje sınırlarına uyulmadığı görülmüştür. Değişikliklerin düzeltilebilir olduğuna kanaat edilmiş olup Kıymet Takdirinde onanlı proje esas alınmıştır. BağcılarBelediyesi'nde taşınmaza ait İmar işlem dosyasında; 25.09.2006 tarih 6679 sayılı Yapı Ruhsatı, Proje hilafı (inşaatta büyüme yapıldığı) gereğiyle düzenlenmiş 22.08.2006 tarih 15166 sayılı 1.Yapı Tatil Tutanağı, (2.bodrum katın bölünerek işyeri yapıldığı,1.bodrum katta bağımsız dükkanlar oluşturulduğu, zemin katta 2-3 aksı arasında 1 nolu dükkana çıkan merdivenin iptal edildiği, zemin kattaki kapıcı dairesinin ortak mahal kapısının kapatıldığı ve pencerelerin iptal edilerek kepenk yapıldığı, zemin kattaki 1 ve 2 nolu dükkan dükkanların depo iniş yırtıklarının kapatıldığı, zemin kattaki 1 ve 2 nolu dükkanları ayıran bölmenin kaldırılarak tek dükkan yapıldığı ayrıca içerisinde proje harici bölmeler yapıldığı) gereğiyle düzenlenmiş 26.05.2009 tarih 15616 sayılı 2.Yapı Tatil Tutanağı,Belediye Encümenince alınmış yıkım ve para cezası kararları görülmüştür. "denilmektedir.

 

Detaylı bilgi için tıklayınız...

https://www.ilan.gov.tr/ilan/827891/emlak/is-yeri-ve-ticari-isletme/bagcilarda-57-m%C2%B2-dukkan-icradan-satiliktir-