Midyat Gölcük Mah.de 100 m2 3+1 daire icradan satılıktır

Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre, Midyat Gölcük Mah.de 100 m2 3+1 daire icradan satılıktır.

 

Mardin İl, Midyat İlçe, 206 Ada, 141 Parsel, GÖLCÜK Mahalle/Köy, konak arkası Mevkii, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Mardin İl, Midyat İlçe, 206 Ada, 141 Parsel, GÖLCÜK Mahalle/Köy, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Mardin ili Midyat ilçesi, Gölcük Mah. kain, Ada No : 206, Parsel No:141?de arsa yüzölçümü 489,14 m2 olan Bodrum +3 katlı betonarme yapının bağımsız bölümün daire ve arsa nitelikli taşınmazıdır.

Dava konusu taşınmazın bedeli için Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin 2019 yılı fiyatlarının hesabımda kullanılmak üzere 2020 yılı fiyatları çıkmaması sebebiyle ve tespitin 2020 yılı içerisinde yapılması hasebiyle 2019 fiyatlarının ÜFE endeksiyle güncellenerek yapı yaklaşık maliyet hakkındaki tebliğinden faydalanılacaktır.

Dava konusu taşınmazların tebliğinde belirtilen 3. Sınıf A grubu yapılar kısmında ki konutlar yapılarına benzer yapılar sınıfında değerlendirilmiştir. Tebliğde bu tür yapılar için m2 değeri 980 TL olarak belirtilmiştir. Ancak söz konusu tespitin 2020 yılı içerisinde yapılması değerin eskalasyon ile güncellenmesini zorunlu kılmaktadır.

3/A Sınıfı yapı :980 TL/m2

2019 Ocak Ayı Yİ - ÜFE Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi ve Değişim Oranı :424,86

2019 Aralık Ayı Yİ - ÜFE Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi ve Değişim Oranı:454,08 (2020 Ocak ayı endeksleri çıkmaması hasebiyle Aralık ayı alınmıştır.)

980*(454,08/424,86) = 1067 TL/m2

Taşınmazın ilk ruhsat tarihi 30/04/2001 ve 2001/29 sayılı ruhsat numarası ile B+2 kat olarak tasarlanan proje 01/10/2003 tarih ve 2003/25 sayılı ruhsatın yenilenmesi ile projede B+3 kat olarak değişmiş olup Midyat Belediyesi arşivlerinde ilk ruhsat tarihli sunulan projeye ulaşılabilmiştir. İnşaatın bitim tarihi olarak yaklaşık 2004 yılını alırsak 15 yıllık yapı olduğu tespit edilmiştir.

Her dairenin 1/8 hisse paylı olması ve Bodrum -Bağımsız Bölüm :1, 1. Kat -Bağımsız Bölüm:3, 2. Kat- Bağımsız Bölüm:5, 3. Kat- Bağımsız Bölüm: 7 nolu daireler

Mimari projesinde konut olarak görülmektedir. Taşınmazın ilk ruhsat tarihi 30/04/2001 ve 2001/29 sayılı ruhsat numarası ile B+2 kat olarak tasarlanan proje 01/10/2003 tarih ve 2003/25 sayılı ruhsatın yenilenmesi ile projede B+3 kat olarak değişmiş olup Midyat Belediyesi arşivlerinde ilk ruhsat tarihli sunulan projeye ulaşılabilmiştir.

Yerinde yapılan incelemede brüt;

Bodrum: Brüt 100 m², net: 90m²'dir.

Mardin ili Midyat ilçesi, Gölcük Mahallesinde bulunan dava konusu taşınmaz Belediye İmar sınırları içerisinde olup bütün belediye imkanlarından faydalanmaktadır.(Yol, Su, Kanalizasyon, Telefon vb.)

Taşınmaz halihazırda yapılı olduğu görülmektedir.

Taşınmazın yaklaşık olarak Şırnak Yoluna 450m, Midyat çarşı Merkezine 500m ,Estel -Midyat yoluna 350 m mesafededir.

Buna göre dairenin inşaat değeri;

Bodrum Bağımsız Bölüm 1 : 100*1067 =106.700,00 TL

Bu yapının aşınma ve yıpranma payı, yapının 15 yıllık olması %15 dir.

Bodrum 3+1 dairenin Dış Kapısının demir kapı olması, zemin kaplamasının mozaik karo olması ve bakımsız olması hasebiyle toplam değer kaybı %40 olarak belirlenmiştir.

106.700,00 *0,4 =42.680TL

Toplam hesaplanan bedel:

Bodrum Bağımsız Bölüm 1

104.700,00-42.680,00+22.126,91 =86.146,91TLdüzeltmeyle : 86.147,00TL 

 

Detaylı bilgi için tıklayınız.

https://www.ilan.gov.tr/ilan/760895/emlak/konut/midyat-golcuk-mah-de-100-m2-3-1-daire-icradan-satiliktir-coklu-satis-